O governo brasileiro está desenvolvendo novas formas de estimular o financiamento imobiliário por meio do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Uma das principais propostas em análise é a destinação de mais recursos do fundo para ampliar o crédito habitacional, favorecendo especialmente quem busca imóveis de maior valor.

Nos próximos tópicos, explicamos como essa medida pode funcionar e os impactos no acesso ao crédito para compra de imóveis. Continue lendo!

Usar FGTS para financiar imóveis: como vai funciona?

Atualmente, o FGTS é utilizado para a aquisição de imóveis, principalmente para quem compra casas de menor valor. Com a digitalização do processo, como o uso do eSocial, o fundo tem sido essencial para facilitar o acesso à casa própria. No entanto, o governo está estudando formas de ampliar o uso desse recurso, incluindo famílias de classe média e média alta no processo de financiamento habitacional.

A ideia é aumentar o orçamento destinado à habitação e permitir que mais pessoas utilizem o saldo do FGTS como parte do pagamento na compra de imóveis. Dessa forma, o valor a ser financiado seria reduzido, facilitando o acesso a melhores condições de crédito e taxas de juros mais baixas. A Caixa Econômica Federal, principal banco que opera com os recursos do FGTS, está interessada em atender esse público de maior poder aquisitivo.

Saiba mais: Como Sacar o FGTS Retido de Empregos Anteriores

Qual o objetivo da Caixa Econômica com essa ampliação?

A Caixa pretende flexibilizar o acesso ao crédito imobiliário, beneficiando pessoas que antes encontravam limitações no uso do FGTS para financiar imóveis mais caros. Mesmo com a taxa Selic elevada, os recursos do FGTS apresentam taxas de juros menores que outros tipos de financiamento, o que torna essa opção bastante atraente para investidores.

A Caixa também pretende ampliar sua participação no mercado imobiliário, utilizando sua vantagem de ter um grande volume de depósitos em poupança, o que possibilita a oferta de taxas competitivas dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

Entenda o Sistema Financeiro da Habitação (SFH)

O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) regulamenta o financiamento de imóveis no Brasil, estabelecendo um limite de R$ 1,5 milhão para o valor financiado e juros que podem chegar a até 12% ao ano. Atualmente, o saldo do FGTS pode ser usado para reduzir o valor a ser financiado, facilitando o acesso ao crédito.

Porém, essas limitações tornam o FGTS menos atrativo para quem busca imóveis de maior valor. É justamente esse cenário que o governo quer ajustar, propondo mudanças que possibilitem o acesso da classe média alta a condições mais vantajosas de financiamento, sem exceder os limites estabelecidos pelo SFH.

FGTS para crédito imobiliário ainda enfrenta desafios; saiba quais

Apesar de ser uma ideia com grande potencial, a ampliação do uso do FGTS enfrenta restrições orçamentárias. O orçamento para o setor habitacional, que gira em torno de R$ 106 bilhões, já foi em grande parte utilizado pela Caixa em 2023. O banco também enfrenta dificuldades para aumentar o número de financiamentos devido à escassez de recursos.

Para que essa medida seja viável, será necessário aumentar o orçamento destinado ao setor habitacional, o que permitiria o atendimento de mais famílias com renda maior. Enquanto isso, o governo segue estudando formas de implementar essas mudanças, com o objetivo de flexibilizar o acesso ao financiamento imobiliário no futuro.